21年7月の首都圏中古マンション成約、5カ月ぶりの前年比マイナスに

公益財団法人東日本不動産流通機構（以下、東日本レインズ）は10日、月例マーケットウォッチを更新し、2021年7月度の不動産流通市場動向に関するデータ公開を開始しました。首都圏1都3県のほか、札幌市、仙台市の市場動向をみることができます。

・首都圏中古マンション成約動向
成約件数：3,002件（前月比－8.0％、前年同月比－4.9％）
成約平米単価：60.71万円（前月比＋2.2％、前年同月比＋8.4％）
成約価格：3,913万円（前年同月比＋7.9％）
専有面積：64.46平方メートル（前年同月比－0.5％）
築後年数：22.68年

2021年7月の首都圏における中古マンション成約は、件数合計で3,002件となり、前月より8.0％、前年同月より4.9％減少しました。5カ月ぶりに前年同月を下回り、やや低調となっています。

一方、成約平米単価は60.71万円で、前月より2.2％、前年同月より8.4％上昇し、これで2020年5月から15カ月連続のプラスとなりました。成約価格でも前年同月より7.9％の上昇となる3,913万円を記録し、高騰傾向が続いています。

専有面積は64.46平方メートルで、前年同月より0.5％の縮小と、わずかにマイナス傾向となりました。築後年数は22.68年で、21.80年だった前年同月に比べて、さらに経年化が進んでいます。

・首都圏中古マンションの在庫状況
新規登録件数：13,723件（前月比＋5.2％、前年同月比－10.4％）
在庫件数：34,159件（前月比＋1.5％、前年同月比－23.0％）
新規登録平米単価：65.45万円（前月比＋2.6％、前年同月比＋13.7％）
在庫平米単価：66.80万円（前月比＋1.1％、前年同月比＋12.3％）

2021年7月の首都圏中古マンション新規登録件数は13,723件で、前月より5.2％増加しましたが、前年同月に比べると10.4％の減少と、2桁マイナスになっていました。新規登録が前年同月を下回るのは、これで23カ月連続のこととなります。

在庫件数は34,159件となり、前月より1.5％と微増したものの、前年同月比では23.0％のマイナスになりました。20％を超える減少で、大幅な減少傾向となっています。なお前月比がプラスとなったのは、14カ月ぶりです。

新規登録物件の平均平米単価は、65.45万円で、前月より2.6％、前年同月より13.7％上昇しました。10カ月連続で前年を上回ったほか、2桁増でまとまった伸びがみられています。在庫平米単価も同様で、66.80万円になり、前月より1.1％、前年同月より12.3％上昇しました。前年比上昇は42カ月連続で、上昇率としても2020年2月以降、拡大傾向が続いています。

・地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,284件（前月比－1.9％、前年同月比－5.1％）
東京都多摩：271件（前月比－9.7％、前年同月比－17.6％）
埼玉県：375件（前月比＋0.5％、前年同月比－1.6％）
千葉県：356件（前月比－18.9％、前年同月比－2.7％）
横浜市・川崎市：520件（前月比－14.5％、前年同月比－0.4％）
神奈川県他：196件（前月比－15.9％、前年同月比－4.4％）

【成約平米単価】
東京都区部：89.72万円（前月比－1.3％、前年同月比＋9.7％）
東京都多摩：46.24万円（前月比＋7.6％、前年同月比＋5.2％）
埼玉県：34.77万円（前月比－0.5％、前年同月比＋8.4％）
千葉県：31.33万円（前月比－4.8％、前年同月比＋13.3％）
横浜市・川崎市：54.93万円（前月比＋8.2％、前年同月比＋7.0％）
神奈川県他：32.75万円（前月比－6.6％、前年同月比＋1.0％）

地域別に成約動向を分析すると、成約件数では全ての地域が前年同月比で減少、低調な市場の動きになっていることがうかがわれました。埼玉県のみ、前月比が0.5％の増加で微増となりましたが、前年同月比ではやはりマイナスで、同県にとっては今年に入って初めてのマイナスとなっています。

東京都区部では前年同月より5.1％少ない1,284件、多摩は前年同月比で17.6％の減少と、全エリア中最も大きな減少幅を喜郎氏、271件の成約にとどまりました。千葉県や神奈川県域では、前年同月比の減少幅は比較的抑えられたものの、前月からの落差が大きく、いずれも15％前後のマイナスになり、2桁減となっています。

一方、成約平米単価では、全地域が前年同月比で上昇となりました。前月比では東京都区部、埼玉県、千葉県、神奈川県他がマイナスになりましたが、全体に高騰傾向となっています。

東京都区部は前年同月比で9.7％上昇、89.72万円の高水準でした。多摩も5.2％上昇し、46.24万円となっています。千葉県は前年同月比で13.3％の上昇と2桁のプラスを記録、31.33万円となりました。

・首都圏中古戸建住宅成約動向
成約件数：1,248件（前月比－6.1％、前年同月比＋6.6％）
成約価格：3,495万円（前月比－1.3％、前年同月比＋12.2％）
土地面積：138.52平方メートル（前年同月比－7.4％）
建物面積：104.51平方メートル（前年同月比－0.7％）
築後年数：21.24年

2021年7月に成約報告のあった首都圏中古戸建住宅は、成約件数にして1,248件と前年同月比で6.6％増加、13カ月連続の増加となり、7月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高値を更新しました。ただし、前月比では6.1％の減少になっています。

成約価格は3,495万円で、前月より1.3％の下落とわずかに下げたものの、前年同月比では12.2％の上昇でまとまった伸びをみせ、9カ月連続のプラスとなりました。

土地面積は138.52平方メートルで、前年同月より7.4％縮小されましたが、建物面積では前年同月比0.7％の減少となる104.51平方メートルになり、こちらは微減、ほぼ同水準を維持しています。築後年数は21.24年で、前年同月の21.50年より、やや新しくなっています。

・首都圏中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数：4,270件（前月比＋2.8％、前年同月比－18.4％）
在庫件数：13,912件（前月比－1.7％、前年同月比－32.5％）
新規登録価格：4,025万円（前月比＋0.7％、前年同月比＋7.7％）
在庫価格：4,276万円（前月比－0.1％、前年同月比＋6.7％）

2021年7月度に新規で登録された首都圏中古戸建住宅の件数は、合計4,270件で、前月より2.8％増加しましたが、前年同月に比べると18.4％減少していました。成約が順調だったこともあり、これによって在庫件数は前月より1.7％、前年同月より32.5％減少し、13,912件となっています。

新規登録物件の平均価格は4,025万円で、前月より0.7％、前年同月より7.7％上昇しました。在庫価格は4,276万円が平均で、前月より微減になったものの、前年同月では6.7％上昇し、12カ月連続の上昇基調となっています。

・地域別中古戸建住宅成約動向
【成約件数】
東京都区部：210件（前月比－17.3％、前年同月比＋2.9％）
東京都多摩：186件（前月比－1.6％、前年同月比＋4.5％）
埼玉県：269件（前月比－1.5％、前年同月比＋25.1％）
千葉県：237件（前月比－0.8％、前年同月比－3.3％）
横浜市・川崎市：177件（前月比－12.4％、前年同月比＋8.6％）
神奈川県他：169件（前月比－1.7％、前年同月比＋1.8％）

【成約価格】
東京都区部：6,220万円（前月比＋3.8％、前年同月比＋10.7％）
東京都多摩：3,403万円（前月比－2.3％、前年同月比＋5.7％）
埼玉県：2,365万円（前月比－2.6％、前年同月比＋20.9％）
千葉県：2,238万円（前月比－0.1％、前年同月比＋22.9％）
横浜市・川崎市：4,247万円（前月比－1.7％、前年同月比＋11.8％）
神奈川県他：2,984万円（前月比＋13.0％、前年同月比＋11.3％）

中古戸建住宅の成約状況を地域別にみていくと、成約件数では千葉県を除く全地域で前年同月を上回りました。ただし、前月比では全地域がマイナスとなっています。前年比での伸びがとくに顕著だったのは埼玉県で、25.1％アップとなる269件でした。東京都区部も前月に比べると17.3％の2桁減になったものの、前年同月比では2.9％の増加となる210件を数えています。

千葉県については、前年同月比も3.3％の減少で、6月に続くマイナスとなり、237件とやや低調でした。

成約価格は、全地域が前年同月を上回ったほか、東京都多摩を除く地域ではその上昇幅も2桁となるなど、高騰傾向が目立ちました。東京都区部は前月より3.8％、前年同月より10.7％上昇し、6カ月連続のプラスで6,220万円となっています。

埼玉県及び千葉県は、前年同月比でいずれも20％を超える上昇を記録、それぞれ2,365万円、2,238万円となりました。神奈川県他では、前月比でも13.0％の伸びを記録、前年同月比で11.3％上昇し、3,000万円に迫る2,984万円となっています。

（画像は東京レインズ月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート 2021年7月度公開資料より）




公益財団法人東日本不動産流通機構　月例速報マーケットウォッチサマリー　2021年7月度公開資料
http://www.reins.or.jp/mw_202107_summary.pdf

公益財団法人東日本不動産流通機構　データ提供ページ
http://www.reins.or.jp/library/2021.html