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2021年10月17日(日)
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21年7月の首都圏中古マンション成約、5カ月ぶりの前年比マイナスに

21年7月の首都圏中古マンション成約、5カ月ぶりの前年比マイナスに

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東日本レインズが最新のマーケットウォッチデータを公開
公益財団法人東日本不動産流通機構(以下、東日本レインズ)は10日、月例マーケットウォッチを更新し、2021年7月度の不動産流通市場動向に関するデータ公開を開始しました。首都圏1都3県のほか、札幌市、仙台市の市場動向をみることができます。

・首都圏中古マンション成約動向
成約件数:3,002件(前月比-8.0%、前年同月比-4.9%)
成約平米単価:60.71万円(前月比+2.2%、前年同月比+8.4%)
成約価格:3,913万円(前年同月比+7.9%)
専有面積:64.46平方メートル(前年同月比-0.5%)
築後年数:22.68年

2021年7月の首都圏における中古マンション成約は、件数合計で3,002件となり、前月より8.0%、前年同月より4.9%減少しました。5カ月ぶりに前年同月を下回り、やや低調となっています。

一方、成約平米単価は60.71万円で、前月より2.2%、前年同月より8.4%上昇し、これで2020年5月から15カ月連続のプラスとなりました。成約価格でも前年同月より7.9%の上昇となる3,913万円を記録し、高騰傾向が続いています。

専有面積は64.46平方メートルで、前年同月より0.5%の縮小と、わずかにマイナス傾向となりました。築後年数は22.68年で、21.80年だった前年同月に比べて、さらに経年化が進んでいます。

・首都圏中古マンションの在庫状況
新規登録件数:13,723件(前月比+5.2%、前年同月比-10.4%)
在庫件数:34,159件(前月比+1.5%、前年同月比-23.0%)
新規登録平米単価:65.45万円(前月比+2.6%、前年同月比+13.7%)
在庫平米単価:66.80万円(前月比+1.1%、前年同月比+12.3%)

2021年7月の首都圏中古マンション新規登録件数は13,723件で、前月より5.2%増加しましたが、前年同月に比べると10.4%の減少と、2桁マイナスになっていました。新規登録が前年同月を下回るのは、これで23カ月連続のこととなります。

在庫件数は34,159件となり、前月より1.5%と微増したものの、前年同月比では23.0%のマイナスになりました。20%を超える減少で、大幅な減少傾向となっています。なお前月比がプラスとなったのは、14カ月ぶりです。

新規登録物件の平均平米単価は、65.45万円で、前月より2.6%、前年同月より13.7%上昇しました。10カ月連続で前年を上回ったほか、2桁増でまとまった伸びがみられています。在庫平米単価も同様で、66.80万円になり、前月より1.1%、前年同月より12.3%上昇しました。前年比上昇は42カ月連続で、上昇率としても2020年2月以降、拡大傾向が続いています。

・地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都区部:1,284件(前月比-1.9%、前年同月比-5.1%)
東京都多摩:271件(前月比-9.7%、前年同月比-17.6%)
埼玉県:375件(前月比+0.5%、前年同月比-1.6%)
千葉県:356件(前月比-18.9%、前年同月比-2.7%)
横浜市・川崎市:520件(前月比-14.5%、前年同月比-0.4%)
神奈川県他:196件(前月比-15.9%、前年同月比-4.4%)

【成約平米単価】
東京都区部:89.72万円(前月比-1.3%、前年同月比+9.7%)
東京都多摩:46.24万円(前月比+7.6%、前年同月比+5.2%)
埼玉県:34.77万円(前月比-0.5%、前年同月比+8.4%)
千葉県:31.33万円(前月比-4.8%、前年同月比+13.3%)
横浜市・川崎市:54.93万円(前月比+8.2%、前年同月比+7.0%)
神奈川県他:32.75万円(前月比-6.6%、前年同月比+1.0%)

地域別に成約動向を分析すると、成約件数では全ての地域が前年同月比で減少、低調な市場の動きになっていることがうかがわれました。埼玉県のみ、前月比が0.5%の増加で微増となりましたが、前年同月比ではやはりマイナスで、同県にとっては今年に入って初めてのマイナスとなっています。

東京都区部では前年同月より5.1%少ない1,284件、多摩は前年同月比で17.6%の減少と、全エリア中最も大きな減少幅を喜郎氏、271件の成約にとどまりました。千葉県や神奈川県域では、前年同月比の減少幅は比較的抑えられたものの、前月からの落差が大きく、いずれも15%前後のマイナスになり、2桁減となっています。

一方、成約平米単価では、全地域が前年同月比で上昇となりました。前月比では東京都区部、埼玉県、千葉県、神奈川県他がマイナスになりましたが、全体に高騰傾向となっています。

東京都区部は前年同月比で9.7%上昇、89.72万円の高水準でした。多摩も5.2%上昇し、46.24万円となっています。千葉県は前年同月比で13.3%の上昇と2桁のプラスを記録、31.33万円となりました。

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中古戸建住宅は成約件数が7月として過去最高に
・首都圏中古戸建住宅成約動向
成約件数:1,248件(前月比-6.1%、前年同月比+6.6%)
成約価格:3,495万円(前月比-1.3%、前年同月比+12.2%)
土地面積:138.52平方メートル(前年同月比-7.4%)
建物面積:104.51平方メートル(前年同月比-0.7%)
築後年数:21.24年

2021年7月に成約報告のあった首都圏中古戸建住宅は、成約件数にして1,248件と前年同月比で6.6%増加、13カ月連続の増加となり、7月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高値を更新しました。ただし、前月比では6.1%の減少になっています。

成約価格は3,495万円で、前月より1.3%の下落とわずかに下げたものの、前年同月比では12.2%の上昇でまとまった伸びをみせ、9カ月連続のプラスとなりました。

土地面積は138.52平方メートルで、前年同月より7.4%縮小されましたが、建物面積では前年同月比0.7%の減少となる104.51平方メートルになり、こちらは微減、ほぼ同水準を維持しています。築後年数は21.24年で、前年同月の21.50年より、やや新しくなっています。

・首都圏中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数:4,270件(前月比+2.8%、前年同月比-18.4%)
在庫件数:13,912件(前月比-1.7%、前年同月比-32.5%)
新規登録価格:4,025万円(前月比+0.7%、前年同月比+7.7%)
在庫価格:4,276万円(前月比-0.1%、前年同月比+6.7%)

2021年7月度に新規で登録された首都圏中古戸建住宅の件数は、合計4,270件で、前月より2.8%増加しましたが、前年同月に比べると18.4%減少していました。成約が順調だったこともあり、これによって在庫件数は前月より1.7%、前年同月より32.5%減少し、13,912件となっています。

新規登録物件の平均価格は4,025万円で、前月より0.7%、前年同月より7.7%上昇しました。在庫価格は4,276万円が平均で、前月より微減になったものの、前年同月では6.7%上昇し、12カ月連続の上昇基調となっています。

・地域別中古戸建住宅成約動向
【成約件数】
東京都区部:210件(前月比-17.3%、前年同月比+2.9%)
東京都多摩:186件(前月比-1.6%、前年同月比+4.5%)
埼玉県:269件(前月比-1.5%、前年同月比+25.1%)
千葉県:237件(前月比-0.8%、前年同月比-3.3%)
横浜市・川崎市:177件(前月比-12.4%、前年同月比+8.6%)
神奈川県他:169件(前月比-1.7%、前年同月比+1.8%)

【成約価格】
東京都区部:6,220万円(前月比+3.8%、前年同月比+10.7%)
東京都多摩:3,403万円(前月比-2.3%、前年同月比+5.7%)
埼玉県:2,365万円(前月比-2.6%、前年同月比+20.9%)
千葉県:2,238万円(前月比-0.1%、前年同月比+22.9%)
横浜市・川崎市:4,247万円(前月比-1.7%、前年同月比+11.8%)
神奈川県他:2,984万円(前月比+13.0%、前年同月比+11.3%)

中古戸建住宅の成約状況を地域別にみていくと、成約件数では千葉県を除く全地域で前年同月を上回りました。ただし、前月比では全地域がマイナスとなっています。前年比での伸びがとくに顕著だったのは埼玉県で、25.1%アップとなる269件でした。東京都区部も前月に比べると17.3%の2桁減になったものの、前年同月比では2.9%の増加となる210件を数えています。

千葉県については、前年同月比も3.3%の減少で、6月に続くマイナスとなり、237件とやや低調でした。

成約価格は、全地域が前年同月を上回ったほか、東京都多摩を除く地域ではその上昇幅も2桁となるなど、高騰傾向が目立ちました。東京都区部は前月より3.8%、前年同月より10.7%上昇し、6カ月連続のプラスで6,220万円となっています。

埼玉県及び千葉県は、前年同月比でいずれも20%を超える上昇を記録、それぞれ2,365万円、2,238万円となりました。神奈川県他では、前月比でも13.0%の伸びを記録、前年同月比で11.3%上昇し、3,000万円に迫る2,984万円となっています。

(画像は東京レインズ月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート 2021年7月度公開資料より)


外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構 月例速報マーケットウォッチサマリー 2021年7月度公開資料
http://www.reins.or.jp/mw_202107_summary.pdf

公益財団法人東日本不動産流通機構 データ提供ページ
http://www.reins.or.jp/library/2021.html


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