「東急東横線沿線駅別 マンション投資利回り」健美家

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営している健美家株式会社が「東急東横線沿線駅別 マンション投資利回りの平均」の調査結果を公表した。対象は同サイトに2016年7月～2017年6月に登録された新規物件3.009件より抽出。東急東横線全21駅で、利回りが10.45％から4.77％までと大きく差が開いた。

最も利回りが高かったのは昨年と同じ「白楽駅」の10.45％（前年比0.14ポイント増）。横浜駅まで3駅、神奈川大学の最寄り駅であるが、徒歩分数が10.4分、専有面積が18.8平方メートルと狭く、築年数29.8年で古いことが影響している。

2位は「東白楽駅」の9.21％（前年比0.38ポイント減）、3位は「日吉駅」8.98％（同0.33ポイント増）。4位「大倉山駅」8.93％（同0.74ポイント増）、5位「妙蓮寺駅」8.46％（同1.59ポイント増）であった。10％～8％台の高利回りの駅は横浜市に集中している。

現在、日吉駅と綱島駅の中間地域に再開発（港北箕輪二丁目地区地区計画）が進行中。2022年度には、日吉駅から相鉄線との相互直通運転の計画があり、相鉄線「西谷駅」と東急東横線・目黒線「日吉駅」間に連絡線を新設し、羽沢駅・新横浜駅・新綱島駅（全て仮称）の新駅を設置予定。新綱島駅と綱島駅は隣接しており、新駅設置に伴い再開発計画も進んでいる。

「日吉駅」と今回6位8.26％（同0.74ポイント減）であった「綱島駅」の利回りに、今後どのような影響があるか注目される。

（画像は健美家株式会社HPより）




健美家株式会社 ニュースリリース
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